墨尔本卖家等待观察市场走势，因为在经历了寒冷但成功的周末之后，初步拍卖清盘率仅低于70%。

代理商和拍卖商报告说，市场上的新库存水平要低得多，这意味着房地产竞争变得更加激烈。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)表示，墨尔本的初步拍卖清算率为69%，这表明墨尔本的拍卖市场更加活跃。

威尔特郡先生说：“最近几周的出清率现在已超过一年来的最高点，因此活动肯定有所增加。”

“我还要指出的是，拍卖数量比去年同期减少了约30%，因此市场还没有受到太多新供应的考验。

威尔特郡表示：“买家的兴趣和活动增多，而较低的利率是主要驱动力，如果清算率确实维持在60%至65%之间，我们很可能在今年晚些时候看到价格触底反弹。”

与Kay&Burton South Yarra的 合作伙伴Michael Armstrong 表示，供应商在回到市场之前仍在观望。

他说：“人们的态度仍然很严谨–就是要把握好时机。”

他说，越来越多的买家重返市场，而且由于六月至七月的学校假期临近，许多人在休息之前就开始购买。

位于基尤Disraeli Street 31号的一套三卧室，两浴室的房屋通过了拍卖，之后以180万美元的价格出售。

凯与伯顿·霍索恩 (Kay&Burton Hawthorn)的销售代表苏菲(Suophie Su)说，买方是一个年轻的家庭，有两个儿子在附近的Trinity文法学校。

温莎弗雷德里克街2A号的仓库改建工程也通过了，拍卖后以未公开的价格进行了谈判。

阿姆斯特朗说，两室两卫的物业被想要温莎(Windsor)生活方式的精简商抢购一空。

缩编者的190万美元出价被拒绝，但在谈判后以未公开价格卖给了他们。

小型住宅的买家也是位于South Yarra Tivoli Road 2/34的一间公寓的买家，该公寓在落槌后以1,265,000美元的价格售出。

Kay&Burton董事长 杰拉尔德·德拉尼(Gerald Delany)表示，这套两居室，两浴室公寓的拍卖吸引了约60人，有五位竞标者。

“这是一个很好的人群，有点像过去。”德拉尼笑着说。

Biggin&Scott Richmond董事罗素·剑桥(Russell Cambridge)表示同意，并说人群在给经纪人“迈出新的一步”。

“就像过去一样，”剑桥说。

列治文的两处物业的售价超出预期，其中海王星街90号的一处物业的售价比底价高出197,500美元，至1,297,500美元。

这套三卧室，两浴室的维多利亚式房屋是由一对将要住在其中的年轻夫妇购买的。

另一处位于Highett Street 215号的物业以92万美元的价格售出，远高于850,000美元的底价。剑桥大学(Cambridge)表示，这座破旧不堪的房子被那些打算修理和出租的投资者购买。

剑桥大学说，结果表明库存不足正在推高价格。

在墨尔本市场较为便宜的人群中，人群也很大，有几套房屋和公寓出售给首次购房者和小型户。

买方经纪人弗兰克·瓦伦蒂奇(Frank Valentic)表示，包括南雅拉(South Yarra)利奥波德街(Leopold Street)4/24在内的几处房产竞标者是通过Hocking Stuart South Yarra出售的 。

这套两居室装饰艺术风格的公寓以87.5万美元的价格卖给了一家精装商。它先前在2017年以767,000美元的价格出售。

Valentic说：“这表明供应商从这些类型的房地产中获得的增长不如从前。”

首次购房者是通过Hodges Caulfield出售的Ripponlea Hotham Street 6/245钥匙的获胜者。

这个小小的一卧室一浴室的房屋看到两个竞标者将其扑灭。该物业在拍卖会上以315,000美元的价格售出，比指导价高出7000美元。

首次购房者在没有出价通过的情况下，也购买了Armadale的Egerton Road 7/15。该物业通过 Hocking Stuart Armadale在协商后以50万美元的价格售出。