【邓州二手房税收都有哪方出】在邓州进行二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的税费承担问题。这些税费不仅影响交易成本，也关系到交易的顺利进行。以下是对邓州二手房交易中常见税费及其承担方的总结。
一、常见税费及承担方总结
| 税费名称 | 所属类别 | 一般由谁承担 | 备注说明 |
| 增值税 | 流转税 | 卖方 | 房屋满2年且为唯一住房可免征；否则按差额征收或全额征收 |
| 个人所得税 | 所得税 | 卖方 | 通常按房屋成交价的1%或差额的20%征收；部分情况下可由买方代缴 |
| 契税 | 财产税 | 买方 | 普通住宅按1%-3%征收，非普通住宅按3%征收 |
| 土地增值税 | 财产税 | 卖方 | 一般由卖方承担，但部分地区可能由买方协商分担 |
| 房产交易手续费 | 行政收费 | 双方 | 通常由买卖双方各承担一半 |
| 登记费 | 行政收费 | 买方 | 按面积计算，一般为每平方米几元不等 |
| 综合服务费 | 中介费用 | 买方 | 部分中介公司收取，具体金额视中介而定 |
二、税费承担的实际情况
在实际操作中，税费的承担方式可能会因买卖双方的协商、房屋性质（如是否为学区房、是否为满五唯一）以及当地政策的变化而有所不同。例如：
- 增值税和个税：如果卖方是个人，通常会自行承担，但在一些交易中，买方也可能主动提出代为缴纳。
- 契税：作为买方的义务，通常是必须承担的，但有时也会通过合同条款进行调整。
- 土地增值税：虽然名义上由卖方承担，但在某些情况下，买卖双方可能通过协议共同分担。
三、建议
在进行二手房交易前，建议买卖双方提前了解当地最新的税费政策，并与房产中介或税务部门确认具体承担方式。同时，在签订购房合同时，应明确税费的承担主体，以避免后续纠纷。
总之，邓州二手房交易中的税费承担并非一成不变，具体情况需结合房屋属性、交易方式和政策规定综合判断。
