灵活的办公空间领域的需求正在增长，但冲击商业房地产的最新趋势却有所不同。

灵活的办公空间以创建动态环境而闻名，该环境高度通用，同时又包含传统办公所需的一切，例如书桌，计算机和椅子。

仲量联行称，近年来，房东争相在其建筑物中提供灵活的办公空间。否则，如果没有灵活的办公空间，这些房东可能会失去相关性。

现在，房东正在绕过向专业弹性空间运营商租赁空间，而是与专家合作以自行提供弹性产品。仲量联行表示，随着灵活的空间需求激增，这些伙伴关系将空间和服务融合在一起。

仲量联行澳大利亚和新西兰的灵活空间解决方案主管Tashi Dorjee表示，投资组合不断增长的大型柔性运营商正在选择这些类型的协议。

Dorjee表示：“他们有资源提出具有财务吸引力的业务模型，指导设计和构建过程，此外，他们还有能力培训和管理现场员工，并填补产生收入的空间。”

这些管理协议最初具有为房东安装装修的风险，但随后它们将获得更大的收益份额。实际上，在发生经济冲击的地方，例如已大大动摇了房地产投资行业，减轻了向灵活的空间运营商出租空间的风险。

仲量联行表示，这种趋势对于房地产业并不陌生。在旅馆业中，许多连锁店经营着这个空间而不是拥有财产。然后，房东将获得一定比例的利润或收入。

在签署这些管理协议时，Dorjee说，业主根据拥有的灵活空间的不同，将其建筑物定位为吸引租户。同时，为现有租户增加价值。

许多大型办公楼的所有者最近推出了自己的灵活空间品牌，例如带有Flex的ISPT和带有SuiteX的Dexus。此举绕过了管理协议。

Dorjee说，这样做的动机是与灵活的太空运营商竞争。该策略是在吸引中小型客户的同时，为他们的常规大型企业客户提供更有效的签约或扩展方式。