房子不仅是一个交易的结果，还关系到一个家庭的生活质量。买房子不是件容易的事，看房子对很多买房子的人来说需要一段时间的理解和观察，所以买房子之前我们需要对房子有个充分的了解。

作为专业的售楼经理的忠告，一定比一般的建议更重要。以下两点房产冷知识就是售楼经理给大家的真心告诫，牢记能避坑。

1、房子的摊位面积越小越好吗?

事实上，这个概念对我们许多人来说是正确的。毕竟，如果公共摊位面积小，可能就意味着室内可用面积会增加了。但其实这并不意味着我们买的房子更具成本效益，可用的空间也不一定比别人大!

公摊面积是指购房时分配的公用建筑面积，而这些空间大部分是为了提高居住的舒适性而设计的园林，或者为了提高安全性，作为逃生通道等，因此这些公摊面积也有自己的作用，并不是越小越好，只要合适就行，真正要看的还是房子的舒适度!

2、一期的房子不能买吗?

很多人在买房的时候会觉得选择一期的房子不划算，因为这个时候的房子周边配套并不成熟，很多东西都没有，生活非常不方便，而且一期的房价并没有想象中便宜，所以很多人觉得一期的房子不是很好!

但事实上，第一期房屋的质量会更好，因为开发商不想因为这一期房屋的声誉差而导致后续楼盘的销售量下降，因此一期的房子他们会在质量上更下功夫。

此外，第一期房屋比后续房价便宜得多。虽然前期没有好的周边配套设施，但当周围的这些东西建成后，我们就会生活的很便利，所以买房不一定不能买一期房!

总之，买房子的时候，还是要靠我们自己的判断，判断周边发展趋势，判断房子的舒适程度。只有多考虑、多比较，才能更准确的避坑，买到更适合自己的房子!