导读 本意见专栏由 Reno-Sparks 房地产经纪人协会 Gary MacDonald 提交。互网上充斥着计算拥有和租赁房屋之间的财务比较的计算器。然而,财...
本意见专栏由 Reno-Sparks 房地产经纪人协会 Gary MacDonald 提交。
互网上充斥着计算拥有和租赁房屋之间的财务比较的计算器。然而,财务计算并不是消费者权衡购买房屋决定的唯一考虑因素。情绪考虑也起着同样重要的作用,互网不提供衡量情绪的计算器。
财务比较非常简单:
出租房屋的消费者支付月租以及房东收取的任何其他费用。承租人不会从租金中获得任何经济利益。这是每个月从支票账户中消失的钱。承租人不控制租金的数额,租金上涨是很常见的。
另一方面,购房者通过每月付款来增加其财产的权益。如果买方依赖固定利率抵押贷款,则在贷款期限内,每月还款额将基本保持不变。
届时,住宅物业的价值普遍已升值多年。我们最近看到的价值快速增长是非常不寻常的,但趋势线几十年来一直在稳步升值。房主在出售时受益于这种升值,许多人在几年后以不断增长的房屋净值借款。
对于一些家庭来说,每月的抵押贷款支付为未来提供了有纪律的储蓄。他们今天建立的股权为购买更大的房屋、资助孩子的教育或为退休奠定坚实的基础提供了资源。拥有房屋是创造财富的重要第一步。更好的是,对房屋的投资通常可以很好地对冲未来的通货膨胀。
房主还可能获得重要的税收减免,特别是他们支付的抵押贷款利息的减免。其他政府计划可以帮助购买者群体,例如首次购买者或农村社区的购买者。