【房产代持协议书范本】在房地产交易过程中，因各种原因（如限购政策、身份限制、资产保护等），部分人会选择通过“代持”方式持有房产。所谓房产代持，是指实际出资人委托他人（即代持人）名义购买房产，并由代持人作为名义上的产权人。为避免日后产生纠纷，签订一份规范的《房产代持协议书》尤为重要。
以下是对《房产代持协议书范本》的与关键条款分析，帮助理解其结构与法律意义。
一、
1. 协议主体
明确协议双方：实际出资人（委托人）和代持人（受托人）。需提供身份证信息、联系方式等。
2. 房产基本信息
包括房产地址、面积、购房时间、购房合同编号、产权证号等详细信息。
3. 代持目的与用途
说明代持的原因，如规避限购政策、资产隔离、子女教育等。
4. 权利义务约定
- 实际出资人承担全部购房费用及后续税费；
- 代持人不得擅自处分房产，不得以任何理由要求实际出资人支付额外费用；
- 代持人应配合办理相关手续，如过户、抵押等。
5. 房产归属与转让
明确房产归实际出资人所有，代持人不得主张所有权；若需转让，需经双方协商一致并签署书面协议。
6. 违约责任
约定双方违反协议时的责任，如代持人擅自处置房产，应赔偿实际出资人的损失。
7. 争议解决方式
可选择仲裁或诉讼，明确管辖法院或仲裁机构。
8. 其他条款
包括协议生效条件、附件清单、签署日期等。
二、关键条款对比表
| 条款内容 | 内容说明 |
| 协议主体 | 明确委托人与代持人身份信息 |
| 房产基本信息 | 包括地址、面积、购房时间、产权证号等 |
| 代持目的 | 说明代持原因，如限购、资产保护等 |
| 权利义务 | 实际出资人承担费用，代持人不得擅自处分房产 |
| 房产归属 | 明确房产归实际出资人所有，代持人无权主张所有权 |
| 转让与过户 | 若需转让，必须双方协商一致并签署书面协议 |
| 违约责任 | 约定违约后的赔偿责任 |
| 争议解决 | 约定仲裁或诉讼方式，明确管辖地 |
| 其他条款 | 包括生效条件、附件、签署日期等 |
三、注意事项
- 协议需双方签字并按手印，必要时可进行公证；
- 建议在专业律师指导下起草，确保合法有效；
- 代持行为虽不违法，但存在法律风险，需谨慎处理。
通过以上总结与表格对比，可以清晰了解《房产代持协议书范本》的核心内容与重要性，帮助实际出资人与代持人建立清晰的权利义务关系，降低未来可能产生的法律纠纷风险。
